XLCS房产项目全成本测算模版v6更新

产品说明：是一套功能强大且智能化的房地产项目成本测算工具，专为房地产开发项目的全成本动态测算设计。它结合了多家大型房企（如绿城、融创、碧桂园等）的测算模板优点，并针对实际需求进行了优化，适合从初学者到专业人士使用。

模板介绍：

《XLCS房产项目全成本测算模板》根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企的全成本测算模板优点和特色，取长补短，结合绿城产品类型的配置标准、常规项目的预设条件，整合编制的一套全智能化的全成本动态测算模板。只需输入项目的关键性和地方性指标，即可自动输出全套工程、销售、融资、税务、现金流、运营表格。常规需要成本专业人员在工程/销售/财务等部门配合下几天时间才能完成的房产项目全成本动态测算表格，现在即使小白也能在十分钟内完成。整套模版含90多个工作表，涵盖房地产项目测算的所有静态/动态测算分析图表。

📅 版本更新记录

XLCS Core V6版本更新历史

V6.5更新 2025-02-16

① 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动检查工作簿链接错误、跨表引用错误及其它表格常见错误功能，点击按钮一键自动执行（执行结果显示在表中C89、C91单元格）。
VBA代码自动检查工作簿错误
② 贴合用户的保密需求，模版增加一键生成导出目录，可自行选择需要导出的工作表，然后点击一键导出，导出整个测算模版文件为不启用宏的xlcs文件功能，导出的excel工作簿只复制数据，去除模版原先设置的公式和宏程序、VBA代码。使用方法：在《导出功能》表中，点击按钮一键生成目录，再点击按钮一键导出）。
导出xlcs文件
③ 新增VBA代码自动检查本地测算模版的版本号及更新时间，与官网最新版本及更新时间对照，并在表2显眼位置提出是否更新建议。
④ 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动根据校验结果，对出错问题进行分析源头数据，追溯到数据最初来源，并分析出错原因，提出修改意见。方便用户快速修复问题（双击出错提示的单元格弹出浮窗）。
表格自动核验分析功能
⑤ 修复概况表中各产品类型的面积比例显示问题。
⑥ 修复融资计划表中多项默认日期设置问题，校验表中增加对各种融资方式在表2中的利率输入判断，对于本项目没有的融资方式强制要求对利率清零，保证融资计划表格的数据准确。

V6.4更新 2025-02-15

① 修复精装修产品的工程费用在计算不可预计费时错误。
② 修复总成本支付表中早于表格起始时间的费用无法进入现金流错误，同时在校验表中增加表格初始时间设定错误判断。
③ 修复运营指标表在特定情况下产生引用工程和销售数据的错误。
④ 修复前期工程支付表中自行调整工程节点支付比例可能出现的错误。
⑤ 修复监管资金表中的累计回款名称可能发生的歧义。
⑥ 调整清盘时间为项目交付后12个月，并可在表2中自行设置。
⑦ 增加土地成本支付计划填写是否有误的校核判断。
⑧ 现金流量表增加NPV指标计算，运营表增加NPV相关数据。
⑨ 修复现金流量表中当期现金净流量公式设定错误，修复全成本费用总表分摊所得税公式错误。
⑩ 修复现金流量表中对IRR公式校核判断的问题。
⑪ 完善监管资金的节点设置，可自行选择资金监管关键节点并自动适配对应节点时间。增加监管资金分期分地块功能，月度监管资金动态数据更精准。
⑫ 增加监管资金是否进入现金流量表影响回款数据功能，可在表2里一键选择使用监管资金月度动态还是常规回款计划进入现金流量表。
⑬ 修复前期工程计划表中的不可预计费用月度分摊错误。
⑭ 修复增值税、增值税附加、土地增值税的分期在特定分期条件下分摊出错的问题。
⑮ 修复月度表中备注关键节点的错误，增加五个分期的关键节点。
⑯ 完善工期计划、概况表、全景计划各阶段对应节点的引用准确性。
⑰ 修复数据校验及复核表中销售周期核验、回款假设、管理费用进度控制中多个引用错误，同时增加多个效验项目。
⑱ 基本指标录入表中增加多项提示信息，方便用户填表。增加当前云数据库引用网址显示及云数据库是否连接提示。
⑲ 工程指标表中隐藏非本项目单方前期工程指标，只显示本项目产品的模版自动计算单方前期工程指标，避免误判。

V6.3更新 2024-12-01

① 增加装配式结构奖励面积设置，相应调整计容面积相关公式设置。
② 增加多地块条件下各类型产品的土地费用按地块自动分摊设置，模版根据每个地块的分期分批各类型产品面积，自动汇总分摊各个产品类型在相应地块下的用地面积，并计算分摊对应土地费用。
③ 修正现金流表中清算税务时间/金额在特定条件下不准确问题。
④ 修正当期公共配套费用表中的面积引用错误问题。
⑤ 修正全成本汇总表中对当期公共配套工程中前期费/工程费/城建配套费未细分问题。
⑥ 修正前期工程支付表中的结构封顶前工程款支付计划的设置错误问题。
⑦ 修正概况表中平均售价公式设置错误。
⑧ 增加联排别墅及相关测算表格，修正不可预计费相关公式设置。
⑨ 在概况表中增加各地块的前期/工程费分地块统计数据。

V6.2更新 2024-10-08

　　① 调整持有物业视同销售货值及相关税费设置，调整土地增值税相关设置。
　　② 调整普通住宅认定标准相关设置，完善非普通住宅土增税模板。
　　③ 调整其它收入/其它支出相关设置。
　　④ 调整销售计划模块相关设置。

V6.1更新 2024-08-03

　　① 更新产品类型，增加叠墅（中式、法式），合院（中式、法式），中式空墅、宋风合院等
　　② 更新产品配置标准，从原先传统的A-D四档改为典藏(T档)、尊享(S档)、优享(W档)、悦居(J档)、安居(C档)五档新标准，同时建立绿城产品配置标准及限额数据库，默认的工程造价指标是按新版标准悦居(J档)配置对应的产品建造所需的较低造价，若提高配置标准或城市等级，模版会自动在《配置标准》中对应不同配置档次调整相关造价系数和单价，并进入相应产品的土建工程明细表。
　　③ 增加各类融资利息支付模版，可选择每季度末支付利息、按年度支付利息、一次性还本付息三种利息支付模式，一键切换自动生成不同利息支付现金流。
　　④ 优化完善开盘前资金表，全部自动提取归集数据，可根据项目首开情况一键选择”一期”或”一期一批（首开区）”模式生成开盘前支付现金流表。